Der Kalkuro Deal-Score
Kalkuro fasst fünf Kennzahlen deiner Berechnung zu einer Zahl zusammen: dem Deal-Score von 0 bis 100. Du siehst ihn im Cockpit jeder Berechnung.
Welche Kennzahlen einfließen
Der Score ist ein gewichteter Durchschnitt aus fünf Kennzahlen deiner Berechnung.
- Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis.
- Nettomietrendite: dieselbe Rechnung nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten, bezogen auf deine Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten.
- Eigenkapitalrendite: dein jährlicher Vermögenszuwachs, also Wertsteigerung, Tilgung und Cashflow nach Steuern zusammen, im Verhältnis zu deinem eingesetzten Eigenkapital.
- Cashflow operativ: was nach Miete, Bewirtschaftung, Zins und Tilgung monatlich übrig bleibt, vor Steuern.
- Cashflow nach Steuern: derselbe Cashflow, einschließlich der Steuerwirkung deines Grenzsteuersatzes.
Cashflow nach Steuern und Eigenkapitalrendite fließen in der Standardgewichtung doppelt so stark ein wie die Bruttomietrendite oder der operative Cashflow.
Was grün, gelb und rot bedeuten
Jede der fünf Kennzahlen bekommt eine Ampelfarbe: grün, wenn sie über deinem oberen Schwellwert liegt, gelb im mittleren Bereich, rot darunter. Der Gesamtscore folgt derselben Logik: ab 70 Punkten gilt er als grün, ab 45 als gelb, darunter als rot.
Schwellwerte, die du anpassen kannst
Die Grenzwerte für grün und gelb sind Vorgaben, keine festen Regeln. Du kannst sie in den Einstellungen für jede der fünf Kennzahlen einzeln ändern. Standardmäßig gilt zum Beispiel bei der Bruttomietrendite: ab 5 % grün, ab 4 % gelb, darunter rot. Änderst du die Schwellen, rechnet der Deal-Score automatisch mit deinen eigenen Werten.
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Keine Kreditkarte, deine Daten bleiben lokal auf deinem Gerät.
Keine Gewähr. Kalkuro ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.