AGB / Nutzungsbedingungen

Diese Nutzungsbedingungen gelten für die Nutzung der Web-App Kalkuro, erreichbar unter kalkuro.app. Anbieter und Betreiber ist Kai Roelz, Einzelunternehmer (Sole Proprietor) mit Sitz in Hongkong (vollständige Angaben im Impressum), nachfolgend „Betreiber“. Vertragssprache ist Deutsch.

Der Vertrieb des kostenpflichtigen Abos „Kalkuro Pro“ erfolgt über Lemon Squeezy, LLC als Merchant of Record. Soweit es um den Kauf- bzw. Abo-Vertrag geht (Zahlung, Rechnung, Steuern, Erstattungen), ist Lemon Squeezy dein Vertragspartner; es gelten insoweit die Käufer-Bedingungen von Lemon Squeezy. Soweit es um die Bereitstellung und Nutzung der App geht, ist der Betreiber dein Vertragspartner; dafür gelten diese Nutzungsbedingungen.

Kalkuro ist ein Kalkulations- und Analyse-Werkzeug für Wohnimmobilien-Investments in Deutschland und Österreich. Es gibt eine kostenlose Stufe und eine kostenpflichtige Stufe („Pro“). Funktionen umfassen unter anderem Cashflow-, Rendite- und Steuer-Näherungen, Langfrist-Prognosen, Bankgespräch-Report, Portfolio-Übersicht sowie einen KI-gestützten Dokument-Import. Der konkrete Funktionsumfang je Stufe ergibt sich aus der jeweils aktuellen Darstellung in der App und auf der Preisseite.

Alle Berechnungen, Renditen, Steuer- und Cashflow-Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen auf Basis deiner Eingaben und hinterlegter Richtwerte. Sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar und ersetzen keine fachliche Prüfung. Das gilt insbesondere für das vereinfachte Privat-/GmbH-Steuermodell, die Sanierungs-Richtwerte und die Ergebnisse des KI-Imports. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Ergebnisse wird keine Gewähr übernommen; Anlageentscheidungen triffst du eigenverantwortlich.

Die App ist auch ohne Konto nutzbar; deine Daten werden dann ausschließlich lokal auf deinem Gerät gespeichert. Für die Synchronisierung über mehrere Geräte ist eine Anmeldung per E-Mail-Magic-Link erforderlich. Du bist dafür verantwortlich, den Zugriff auf dein E-Mail-Postfach und deine Geräte zu schützen. Es besteht kein Anspruch auf ein Konto; bei Missbrauch kann der Betreiber Konten sperren.

Das Pro-Abo wird über den Lemon-Squeezy-Checkout abgeschlossen (monatlich oder jährlich). Der Kaufvertrag kommt mit Abschluss des Checkout-Vorgangs mit Lemon Squeezy zustande; die Freischaltung der Pro-Funktionen erfolgt nach Zahlungsbestätigung, in der Regel innerhalb weniger Minuten.

Es gelten die zum Zeitpunkt der Bestellung auf der Preisseite und im Checkout ausgewiesenen Preise (derzeit: Pro 6,99 € pro Monat bzw. 59 € pro Jahr, jeweils inklusive gegebenenfalls anfallender Umsatzsteuer). Die steuerliche Abwicklung übernimmt Lemon Squeezy als Merchant of Record. Die Zahlung erfolgt über die im Checkout angebotenen Zahlungsmethoden.

Das Abo verlängert sich automatisch um die jeweils gewählte Laufzeit (Monat oder Jahr), sofern es nicht zuvor gekündigt wird. Die Kündigung ist jederzeit mit Wirkung zum Ende der laufenden Abrechnungsperiode möglich, insbesondere über das Billing-Portal von Lemon Squeezy (erreichbar aus den App-Einstellungen). Nach Ablauf wird dein Konto auf die kostenlose Stufe zurückgestuft; deine Daten bleiben erhalten, Pro-Funktionen sind dann nicht mehr nutzbar. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Einzelheiten, die Belehrung und das Muster-Widerrufsformular findest du auf der Seite „Widerruf“. Da der Kaufvertrag mit Lemon Squeezy als Merchant of Record zustande kommt, richtet sich der Widerruf gegen Lemon Squeezy; du kannst ihn zusätzlich formlos gegenüber dem Betreiber erklären, der ihn an Lemon Squeezy weiterleitet.

Du lädst nur Dokumente hoch, an denen du die erforderlichen Rechte hast, und keine Inhalte, deren Verarbeitung gegen geltendes Recht verstößt. Du nutzt die App nicht missbräuchlich; untersagt sind insbesondere die Umgehung von Kontingenten (etwa der KI-Import-Limits), automatisiertes Massen-Auslesen sowie Eingriffe in den Betrieb oder die Sicherheit der App.

Es besteht kein Anspruch auf ununterbrochene Verfügbarkeit; Wartung, Störungen oder Weiterentwicklung können zu vorübergehenden Einschränkungen führen. Durch die local-first-Architektur bleiben deine lokal gespeicherten Daten auch bei Ausfällen auf deinem Gerät verfügbar. Es wird empfohlen, regelmäßig die eingebaute Export-Funktion (JSON-Backup) zu nutzen.

Die Rechte an der App, ihrer Software und ihren Inhalten verbleiben beim Betreiber. Die von dir eingegebenen Daten und hochgeladenen Dokumente bleiben deine; du räumst dem Betreiber die einfachen Nutzungsrechte ein, die zur Erbringung der Leistung erforderlich sind (insbesondere zur Verarbeitung durch den KI-Import). Eine darüber hinausgehende Nutzung, insbesondere zum Training von KI-Modellen, findet nicht statt.

Der Betreiber haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für die Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, nach den Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes sowie im Umfang einer übernommenen Garantie. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung du regelmäßig vertrauen darfst (Kardinalpflicht), ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Die Ergebnisse der App sind Schätzungen im Sinne von Ziffer 4; für wirtschaftliche Entscheidungen, die du auf dieser Grundlage triffst, übernimmt der Betreiber im Rahmen der vorstehenden Grenzen keine Verantwortung.

Der Betreiber kann diese Nutzungsbedingungen mit Wirkung für die Zukunft anpassen, soweit dafür ein triftiger Grund besteht (etwa Änderungen der Rechtslage, der Funktionen oder der technischen Rahmenbedingungen) und die Anpassung dir zumutbar ist. Änderungen werden mindestens 30 Tage vor Wirksamwerden per E-Mail (bei bestehendem Konto) und in der App angekündigt. Bist du mit einer Änderung nicht einverstanden, kannst du bis zum Wirksamwerden widersprechen und das Abo zum Ende der laufenden Periode kündigen; das Äquivalenzverhältnis von Leistung und Preis wird durch Änderungen nach dieser Ziffer nicht zu deinen Lasten verschoben.

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bist du Verbraucher mit gewöhnlichem Aufenthalt in der EU, bleiben die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften des Staates deines gewöhnlichen Aufenthalts von dieser Rechtswahl unberührt. Ein Gerichtsstand wird gegenüber Verbrauchern nicht vereinbart; es gelten die gesetzlichen Zuständigkeiten.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Nutzungsbedingungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt; an ihre Stelle treten die gesetzlichen Vorschriften.